《第五次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查基本數據公報》顯示，2021年，我國70.1%的老年人擁有產權屬于自己或者配偶的住房。一些無自有住房的老人，需要依賴租房解決居住問題。此外，部分老人也會因房屋拆遷過渡、幫子女照看孩子等現實原因，產生階段性租房需求。
近期，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞引發關注。國家統計局數據顯示，截至去年底，我國65歲及以上人口達2.2億人，占全國人口的15.6%。實現老有所居，讓租房市場對老年人更友好，需要全社會的共同托舉。
老人租房面臨哪些難題？為何中介和房東不愿意租房給老人？這些行為是否違法？
中介：
不能合租，整租價格比較貴
“60歲以上的老人不可以合租，我們有相關要求。”“合租只考慮年輕人。”在某租房APP上，記者選定了湖北省武漢市武昌區的幾套房源，向租房中介咨詢老人能否合租時，得到的答復大多是這樣。
租房中介表示，老年人租房本來就有難度，要合租就更難。一些房屋中介告訴記者，房東出租房子時往往不限制租戶的性別，但是會要求不租給60歲以上或65歲以上的老人。
至于整租，不少中介回復：可以租，但價格會比較貴。
隨后，記者了解了武昌區水果湖地鐵站附近的租房行情。房屋中介說，50多平方米、一室一廳一衛的房子，如果是老人整租，一個月的租金需要2500元左右。但記者在線上租房APP上查詢附近的房屋發現，同一個小區類似面積和戶型的房子，一個月租金只要2200元左右。
一些房屋中介提醒，簽訂租房合同時如果老人用自己的身份信息，有可能租房合同審核會通不過。“最好是家里的年輕人幫忙簽訂合同。”一名房屋中介說。
還有一些線上租房平臺直接說明，對整租的居住人員無年齡限制；合租房源居住人員（包括簽約人和合租人）年齡須為18周歲以上（含18周歲）、40周歲以內（含40周歲）。
房東：
擔心老人在出租房內出問題，不敢出租
為什么有房東不愿意租房給老年人？為什么有中介不愿意服務老年人？為什么同樣的房子，老年人租金更高？
“我擔心老人在我的房子里發生意外，萬一老人在我的房子摔倒或死亡，不僅要引起糾紛，可能我的房子也不好再租出去，賣的時候也會折價。”武漢市民凌女士表示，她有一套120多平方米的房子在出租，通過中介找租客時，她會要求尋找年輕的租客。
“如果是整租，我也會要求老年人有年輕人陪伴。”凌女士說，對于滿足租房條件的老年人，在擬訂租房合同時，她會特別申明，如果不是因為房屋裝修原因，租客在房屋內發生意外，責任由租客自行承擔。
凌女士的擔憂并非多余。此前媒體報道，福建省福州市長樂區鶴上鎮東平村一九旬老人在該村的真情老人公寓摔倒身亡，家屬與公寓負責人發生了糾紛。“我的房子寧愿降低一些租金，空置一段時間，也不敢單獨租給老人住。”凌女士說。
除了房東擔心負責任，一些租客也不愿意和老年人合租。在單位附近與他人合租的武漢市民董先生表示，最初合租時，他只考慮選擇和年輕人住在一起。
“老年人的生活習慣和我們不一樣，而且如果他們發生意外，同在一個屋檐下，我也怕擔責。”董先生表示，如果房東安排老年人一起合租，他就會換個房子。
對于限制老年人合租，一些中介公司解釋，老年人和年輕人如果合租在一起，容易在共享區域上產生矛盾。他們設置合租租客的年齡條件，也是為了讓租戶有更好的租住體驗。
在一些老年租客看來，年齡的限制并不合理。“我現在也60多了，身體還是很好，每天都帶孫子到處跑。”在武漢市楚天都市雅園，從外地來幫子女帶孩子的李大爺和子女租住在該小區。他表示，現在生活條件和醫療條件都比以前好了，人衰老得會慢一些，限制年齡并不合理。
“如果要求租房的時候提供體檢報告，可能比限制年齡更加科學一些。”李大爺表示。
不過，也有老年人認為，不要求年輕租戶提供體檢報告，只要求老年人提供，是一種年齡歧視。
專家：
可配套風險共擔機制，完善房屋租賃生態
租房市場的“年齡限制”是否違法？
湖北省消費者委員會法律與新聞部主任胡翠蘭認為，房屋租賃是民事合同關系，不論直租還是通過中介出租，房東都有權選擇自己的租客，確定自己房屋的租金，僅僅是“年齡限制”并不違法。
中國人口學會副會長、中南財經政法大學經濟學院院長石智雷說，目前我國老年人權益保障法明確禁止歧視老年人，但立法表述較為籠統，未對租賃場景中的具體行為作出界定。
“實踐中，租房市場的‘年齡紅線’多以隱性規則的形式存在，例如要求附加擔保或拒絕獨立簽約。這類行為雖未直接違反民法典合同編的平等原則，但可能觸碰社會倫理底線，司法實踐中更傾向認定此類行為違反社會主義核心價值觀。”石智雷說，現有法律對“間接歧視”（如要求子女擔保）的界定也比較模糊，客觀上為房東和中介提供了規避空間。
石智雷認為，根本的解決路徑，在于通過專項立法明確“年齡”作為禁止歧視事由，并配套建立風險共擔機制。通過系統性風險管理和精準服務供給，既能規避法律爭議，又可搶占銀發經濟藍海。
石智雷建議，商家可以開發“子女遠程電子簽約+本地現場確認”雙通道服務，滿足法律要件的同時保障便捷性；推出短租試住、代際合租等靈活方案，降低房東對長期風險的擔憂。地方政府可以整合適老化房源信息，提供法律咨詢、醫療急救聯動等增值服務，打造老年友好型租賃生態。
破解老年人租房難題，新探索也在展開。
城鎮住房困難家庭，滿足在本市無房產或者人均住房建筑面積低于規定標準，且3年內無房產轉移、注銷記錄等4項條件，根據《武漢市公共租賃住房保障辦法》，可申請公租房保障。辦法規定，承租方不符合租住條件但因客觀原因暫時無法退房的，經申請可以給予不超過6個月的搬遷期，搬遷期內仍按合同約定租金數額交納。搬遷期滿后，確無其他住房可遷入的，依照相關規定可允許其繼續承租，并按項目評定的市場租金計收租金。
《2023年度國家老齡事業發展公報》指出，指導各地在公租房保障中對符合條件的老年人予以優先配租。截至2023年末，我國累計已有716萬60周歲及以上老年人享受公租房保障。
未來，我國老齡化進程將會加快，一場社會適老化的改造，也需要加速奔跑。
《 人民日報 》（ 2025年06月19日 14 版）
