中新網(wǎng)上海6月23日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕23日發(fā)布的《亞太區(qū)醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告：租戶(hù)策略與地產(chǎn)投資機(jī)遇》顯示，隨著生命科學(xué)行業(yè)進(jìn)入新一輪快速擴(kuò)張期，亞太區(qū)內(nèi)針對(duì)醫(yī)藥醫(yī)療地產(chǎn)的租賃及投資需求呈現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)。上海和北京以其生產(chǎn)和研發(fā)能力以及龐大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，成為亞太區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中心。

報(bào)告指出，醫(yī)療健康消費(fèi)支出增加、人口趨勢(shì)變化及政府扶持政策為亞太區(qū)生命科學(xué)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。就相關(guān)類(lèi)型地產(chǎn)而言，生物醫(yī)藥企業(yè)的資產(chǎn)類(lèi)型主要由企業(yè)辦公物業(yè)，物流倉(cāng)儲(chǔ)(涵蓋冷庫(kù))，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、及生產(chǎn)制造設(shè)施構(gòu)成。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2020年，在亞太區(qū)整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交同比下跌25%的情況下，生命科學(xué)行業(yè)的有機(jī)增長(zhǎng)和租戶(hù)升級(jí)搬遷需求推升該行業(yè)寫(xiě)字樓租賃成交同比上升17.4%。其中，上海和北京兩地引領(lǐng)增長(zhǎng)，日本東京、印度班加羅爾、海得拉巴緊隨其后。

物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，部分源自新冠病毒疫苗(尤其是mRNA疫苗)的特定倉(cāng)儲(chǔ)要求，為冷庫(kù)等高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施帶來(lái)機(jī)遇，但需求總量仍較為有限。

研發(fā)實(shí)驗(yàn)室方面，包括上海張江、北京中關(guān)村和蘇州工業(yè)園在內(nèi)的眾多亞太區(qū)工業(yè)園區(qū)均通過(guò)提供利好政策支持新型研發(fā)設(shè)施的建設(shè)，由此推動(dòng)特定研發(fā)設(shè)施需求持續(xù)增長(zhǎng)。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“中國(guó)內(nèi)地為全球第二大醫(yī)藥市場(chǎng)，日益擴(kuò)大的中產(chǎn)階級(jí)群體與城市老齡人口對(duì)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保健需求的增長(zhǎng)，將進(jìn)一步推動(dòng)生命科學(xué)領(lǐng)域的長(zhǎng)期發(fā)展。中國(guó)內(nèi)地的國(guó)家級(jí)與省級(jí)政府均在一線(xiàn)及二線(xiàn)城市投資建設(shè)了生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)中心，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。未來(lái)幾年，政府將持續(xù)引導(dǎo)并支持產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)的發(fā)展，提供包括搬遷成本，啟動(dòng)資金和稅收補(bǔ)貼等財(cái)政激勵(lì)措施，提升國(guó)內(nèi)市場(chǎng)藥品生產(chǎn)制造能力。”

針對(duì)上海市場(chǎng)，世邦魏理仕研究顯示，本土和跨國(guó)醫(yī)藥企業(yè)保持?jǐn)U張和升級(jí)搬遷的租賃需求，但大部分跨國(guó)企業(yè)當(dāng)前仍采用全球的遠(yuǎn)程辦公模式。辦公室集中分布在核心區(qū)，如南京西路、人民廣場(chǎng)及淮海中路。而受益于企業(yè)的擴(kuò)張或新設(shè)總部需求，張江和漕河涇的商務(wù)園區(qū)亦備受歡迎。此外，對(duì)研發(fā)及生物科技孵化器的關(guān)注度增強(qiáng)，使得實(shí)驗(yàn)室空間的租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)。

而在北京市場(chǎng)，世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，生命科學(xué)行業(yè)活躍的投資帶來(lái)了企業(yè)租戶(hù)升級(jí)辦公空間的需求，本地醫(yī)藥企業(yè)的擴(kuò)張則首選商務(wù)園區(qū)。跨國(guó)醫(yī)藥企業(yè)仍采取成本控制策略，部分租戶(hù)整合現(xiàn)有辦公布點(diǎn)。此外，鑒于冷庫(kù)供應(yīng)有限，部分醫(yī)藥企業(yè)將標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)改造升級(jí)為高標(biāo)冷庫(kù)，作為醫(yī)藥分撥中心。